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美國房產租金繼續上漲 買房更合算

美國租房通常比買房要便宜。但在美國很多城市,隨著租金繼續上漲而房價停滯,那種情況已經轉變。
  據有線電視新聞網財經頻道(CNNMoney)報導,房地產網站Trulia星期四發表的報告說,到今年3月全美賣房要價要比一年前下降0.7%,而房租卻上漲了5%。報告說,今年3月所有出租房屋的中位數租金為每月1350美元,而去年同期為1285美元。

  Trulia經濟學家科爾科(Jed Kolko)說,幾乎在美國各個地區,現在買房的負擔比租房還要低。幾個大都會地區租金甚至出現兩位數的上漲。例如,佛羅里達州薩拉索塔市(Sarasota)租金比一年前上漲12.9%,也是全美100個大都會地區的最大漲幅。邁阿密和三藩市緊隨其後,租金分別上漲12.1%和11.1%。

  租金大幅上漲地區情況不同,但顯然有一個共同因素:可供出租單位有限,需求上升。

  根據地產研究機構萊斯公司(Reis Inc.)的另一報告,全國公寓空置率今年第一季度為4.9%,下降0.3個百分點,也是自從2001年末以來的最低。由於可供出租公寓太緊張,它對所有種類的出租房屋都增加壓力。

  在遭受房地產市場泡沫破滅打擊嚴重、法拍比例很高的邁阿密等城市,被趕出家門的屋主和其他居民總要有個地方住。科爾科說,這些地區很多都是在泡沫破滅後失去了住房的屋主,許多人轉向出租市場,因此擴大需求,推動租金上升。

  有些城市則是因為限制多家庭住房建設,因此限制了供應量。例如,三藩市市租金中位數高達2625美元,但該市卻很少可供開發的土地,住房需求提高,推動租金上升。

  生銹帶幾個城市也在去年看到租金上漲,其中印第安那波利斯增長9.7%,俄亥俄州哥倫布市增長9.3%。這些城市工業大幅增長,從而帶動就業增長,也推高租金。但隨著就業趨於平穩,租金大幅上漲不會持續下去。

  同時,全美賣房要價在過去12個月下降。房價走低,加上抵押貸款利率創低紀錄,買房負擔比租房更低。但是,科爾科說,許多美國人卻無法利用這種歷史機會成為屋主。由於高失業率、難以拿出首期付款和信用分數太低難以拿到抵押貸款,許多人現在乾脆無法進入房市。

  另據路透社報導,聯儲會星期四發表6頁指導性檔,鼓勵銀行採取步驟,將收回的法拍屋轉變為出租房,緩和困難資產洪水般湧入市場。聯儲會今年初已向國會提出政策檔,建議銀行進入出租市場,減少在法拍資產上的損失,那種做法也將支持房屋市場,同時滿足對租房日益增長的需求。
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